Sáng 5/5/2021, ông Lê Hòa Bình – Phó Chủ tịch UBND TP.HCM – chủ trì cùng các sở, ngành có buổi làm việc với Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) về việc triển khai thực hiện Nghị định 30/2021/NĐ-CP, Nghị định 31/2021/NĐ-CP, Nghị định 148/2020/NĐ-CP và hướng dẫn thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở thương mại.
Theo đó, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hòa Bình đã chỉ đạo các sở, ngành xem xét thống nhất các nội dung trình UBND hướng dẫn thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố. Cụ thể, bước 1 do Sở Kế hoạch Đầu tư thực hiện thủ tục “Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư” đối với dự án nhà ở thương mại có quyền sử dụng đất, theo quy định của Luật Đầu tư 2020 và Nghị định 31/2021/NĐ-CP. Bước 2 do Sở Quy hoạch Kiến trúc; hoặc UBND thành phố Thủ Đức, các quận, huyện thực hiện thủ tục “Phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, hoặc quy hoạch tổng mặt bằng” dự án nhà ở thương mại đã có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư, theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị 2009, Luật Xây dựng sửa đổi 2020.
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hòa Bình cũng giao Sở Kế hoạch Đầu tư chủ trì làm việc với các sở, ngành trong thời hạn 1 tuần, thống nhất nội dung các thủ tục hành chính tiếp theo trình UBND TP.HCM phê duyệt, hướng dẫn thực hiện thống nhất trên địa bàn thành phố.
Trên cơ sở các nội dung đã thống nhất với các sở, ngành trước đây, HoREA tiếp tục đề xuất các bước thủ tục tiếp theo. Đó là Bước 3 Sở Tài nguyên Môi trường thực hiện thủ tục giao thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, theo quy định của Luật Đất đai 2013; Bước 4 sẽ là Sở Xây dựng thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở; cấp phép xây dựng; đồng thời Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Tài chính thực hiện thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất và thông báo để chủ đầu tư thực hiện. Đồng thời, HoREA đề nghị Sở Kế hoạch Đầu tư và các sở, ngành quy định thời gian thực hiện từng thủ tục hành chính để công bố cùng thực hiện. Bên cạnh đó, Sở Kế hoạch Đầu tư và các sở, ngành trình UBND TP.HCM hướng dẫn thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.
Theo HoREA, việc lãnh đạo thành phố cùng các sở, ngành xem xét và giải quyết thấu đáo, tháo gỡ được các vướng mắc về thủ tục đầu tư xây dựng đối với các dự án nhà ở sẽ giúp làm tăng nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở và hỗ trợ hiệu quả để thị trường bất động sản thành phố phát triển minh bạch, ổn định và bền vững.
Trước đó, theo văn bản số 703/BTNMT-TCQLĐĐ mới được Bộ TN-MT gửi đến các địa phương hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở đối với loại hình căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) gây xôn xao.
Liên quan đến văn bản về condotel của Bộ Tài nguyên và Môi trường (Bộ TN-MT) gây xôn xao, ông Mai Văn Phấn, Phó tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai, khẳng định văn bản số 703 của Bộ TN-MT là hướng dẫn các địa phương dựa trên những quy định đã có trong luật pháp hiện hành chứ không phải văn bản quy phạm pháp luật mang tính “cởi trói” cho loại hình bất động sản condotel.
Cũng theo ông Phấn, việc cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng ở đây là cấp theo thời hạn của dự án. “Khi giao đất, cho thuê đất thương mại, dịch vụ thực hiện dự án thì thời hạn không quá 50 năm, trường hợp đặc biệt không quá 70 năm. Vì vậy, khi cấp giấy chứng nhận cũng sẽ theo thời hạn 50 hoặc 70 năm”, ông Phấn cho biết.
Để cấp được giấy chứng nhận theo văn bản hướng dẫn của Tổng cục Quản lý đất đai là phải tổ chức rà soát các dự án đầu tư đã được phê duyệt và việc thực hiện giao đất, cho thuê đất của từng dự án để xác định mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Nguồn: Thanh Niên
Lưu
